Báo giá xây dựng phần thô của Xây Dựng An Đông được xây dựng minh bạch, chi tiết theo từng quy mô và loại hình công trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí, tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi ngay để được tư vấn, khảo sát và nhận báo giá chi tiết.
1. Quy trình thi công xây dựng phần thô
Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng An Đông được triển khai theo các bước khoa học, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn cho công trình, mỗi giai đoạn đều được đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ và nghiệm thu trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo.
1.1 Công tác chuẩn bị và trắc đạc
Công tác chuẩn bị và trắc đạc là giai đoạn mở đầu, quyết định đến độ chính xác và chất lượng của toàn bộ quá trình thi công. Ở bước này, đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát thực tế, đối chiếu hồ sơ thiết kế và xác định các mốc kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng quy hoạch, đúng bản vẽ và hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình xây dựng.
Các công việc thực hiện gồm:
– Tiếp nhận, khảo sát và kiểm tra hiện trạng mặt bằng xây dựng.
– Vệ sinh mặt bằng, vận chuyển thiết bị và tập kết vật tư phục vụ thi công.
– Định vị tim móng, tim cột và các trục công trình theo bản vẽ thiết kế.
– Xác định cao độ nền tầng trệt so với mặt đường và các công trình lân cận.
– Kiểm tra hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng và đối chiếu diện tích thực tế.
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác nhận điều kiện khởi công và thời gian triển khai công trình.
Công tác chuẩn bị và trắc đạc
1.2 Thi công móng và kết cấu chịu lực
Thi công móng và kết cấu chịu lực là giai đoạn quan trọng, quyết định khả năng chịu tải và độ bền vững của toàn bộ công trình. Xây Dựng An Đông thực hiện quy trình thi công theo đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật, đồng thời kiểm soát chặt chẽ chất lượng ở từng công đoạn nhằm đảm bảo nền móng ổn định, an toàn và sẵn sàng cho các hạng mục tiếp theo.
Các công việc chính bao gồm:
– Đào đất bằng thủ công hoặc máy móc theo cao độ và kích thước thiết kế.
– Thi công lớp bê tông lót móng nhằm tạo bề mặt ổn định trước khi lắp đặt cốt thép.
– Gia công và lắp đặt cốt thép móng, đà kiềng, cổ cột đúng yêu cầu kỹ thuật.
– Lắp dựng coffa bảo đảm đúng kích thước, vị trí và khả năng chịu lực.
– Đổ bê tông móng theo đúng mác bê tông, kết hợp đầm rung để tăng độ đặc chắc.
– Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển sang thi công phần khung bê tông cốt thép.
Thi công móng và kết cấu chịu lực
1.3 Thi công cột, dầm, sàn
Thi công cột, dầm và sàn là giai đoạn tạo nên hệ khung bê tông cốt thép, đóng vai trò chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Mọi công đoạn đều được thực hiện theo đúng bản vẽ thiết kế, quy trình kỹ thuật và giám sát nghiêm ngặt nhằm đảm bảo kết cấu vững chắc, chính xác về kích thước cũng như đáp ứng các yêu cầu về an toàn và chất lượng.
Các hạng mục thi công bao gồm:
– Gia công và lắp đặt cốt thép cột, dầm, sàn theo đúng bản vẽ kết cấu.
– Lắp dựng coffa cột, dầm và sàn bảo đảm đúng kích thước, cao độ và khả năng chịu tải.
– Đổ bê tông cột, dầm, sàn theo đúng mác bê tông và quy trình kỹ thuật, kết hợp đầm rung để tăng độ đặc chắc.
– Kiểm tra vị trí thép chờ, hệ thống điện nước âm và các hạng mục liên quan trước khi đổ bê tông.
– Kiểm tra kích thước, cao độ, độ thẳng và chất lượng bề mặt sau khi tháo coffa.
– Nghiệm thu từng hạng mục trước khi triển khai thi công tầng tiếp theo nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Thi công cột, dầm, sàn
1.4 Công tác xây và tô
Sau khi hoàn thành phần khung bê tông cốt thép, công tác xây và tô được triển khai để định hình không gian kiến trúc, đồng thời tạo nền tảng cho các hạng mục hoàn thiện tiếp theo. Quá trình thi công được thực hiện theo đúng bản vẽ thiết kế, kết hợp kiểm tra kỹ thuật thường xuyên nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và chất lượng công trình.
Các hạng mục thực hiện bao gồm:
– Xây tường bao, tường ngăn và các vách theo đúng kích thước, vị trí trong bản vẽ thiết kế.
– Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước, đường ống máy lạnh và các thiết bị âm tường trước khi tô.
– Thi công tô trần, tô tường trong nhà, ngoài nhà và mặt tiền theo đúng quy trình kỹ thuật.
– Kiểm tra độ phẳng, độ vuông, độ thẳng của tường, trần và các góc cạnh bằng thiết bị chuyên dụng trước khi nghiệm thu.
– Hoàn thiện các vị trí hộp kỹ thuật, hộp điện, hộp nước và xử lý bề mặt để sẵn sàng cho giai đoạn sơn hoàn thiện.
Công tác xây và tô
1.5 Công tác hoàn thiện cơ bản
Sau khi hoàn thành các hạng mục xây và tô, công trình được chuyển sang giai đoạn hoàn thiện cơ bản nhằm đảm bảo tính đồng bộ về kỹ thuật, công năng sử dụng và tính thẩm mỹ trước khi bàn giao. Mọi hạng mục đều được thi công theo đúng bản vẽ, sử dụng vật tư đạt tiêu chuẩn và trải qua quá trình kiểm tra, nghiệm thu nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình.
Các công việc thực hiện bao gồm:
– Thi công chống thấm tại khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái nhằm hạn chế tình trạng thấm dột về sau.
– Bả matit, sơn lót và xử lý bề mặt theo đúng quy trình kỹ thuật để chuẩn bị cho công tác sơn hoàn thiện.
– Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị kỹ thuật, bồn nước, máy bơm và kiểm tra vận hành trước khi bàn giao.
– Thi công các hạng mục hoàn thiện như ốp lát gạch, lắp đặt cửa, lan can, tay vịn, thiết bị vệ sinh và các phụ kiện theo thiết kế.
– Vệ sinh toàn bộ công trình, kiểm tra tổng thể, khắc phục các lỗi kỹ thuật (nếu có) và tiến hành nghiệm thu, bàn giao cho chủ đầu tư theo đúng cam kết về chất lượng và tiến độ.
Công tác hoàn thiện cơ bản
2. Báo giá xây dựng phần thô
Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, phong cách kiến trúc, kết cấu móng, số tầng và chủng loại vật tư sử dụng, chúng tôi sẽ cung cấp bảng báo giá minh bạch, chi tiết theo từng loại công trình, giúp khách hàng dễ dàng dự toán ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
2.1 Đơn giá xây dựng phần thô theo từng loại công trình
Xây Dựng An Đông áp dụng mức giá cạnh tranh, đi kèm quy trình thi công chuyên nghiệp và sử dụng vật tư đúng cam kết. Tùy theo quy mô, kết cấu và yêu cầu thiết kế, đơn giá sẽ có sự điều chỉnh phù hợp.
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo | Vật tư sử dụng |
| Thi công xây dựng phần thô | Từ 3.200.000đ/m² | Xi măng Holcim/Hà Tiên Thép Việt Nhật/Pomina Dây điện Cadivi,… |
| Công trình dân dụng phong cách hiện đại | 3.200.000 – 3.300.000đ/m² | |
| Công trình vượt nhịp từ 6m đến 9m, khách sạn, nhà cao tầng | 3.300.000 – 3.500.000đ/m² | |
| Bar, cafe, nhà hàng, công trình phong cách cổ điển, tân cổ điển | 3.400.000 – 3.800.000đ/m² |
Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo và áp dụng với danh mục vật tư tiêu chuẩn. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, kết cấu công trình, điều kiện thi công và yêu cầu riêng của chủ đầu tư.
2.2 Hệ số tính diện tích xây dựng phần thô
Ngoài đơn giá theo mét vuông, tổng chi phí xây dựng phần thô còn được tính dựa trên hệ số diện tích của từng hạng mục công trình.
Phần móng:
– Móng đơn: tính 40% diện tích xây dựng.
– Móng băng: tính 60% diện tích xây dựng.
Tầng hầm:
– Hầm sâu từ 1m – 1,3m: tính 130% diện tích.
– Hầm sâu trên 1,3m – 1,5m: tính 150% diện tích.
– Hầm sâu trên 1,8m – 2,2m: tính 200% diện tích.
Phần mái
– Mái bê tông cốt thép (BTCT): tính 50% diện tích.
– Mái tôn: tính 30% diện tích.
– Mái ngói kèo sắt hộp: tính 70% diện tích.
– Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích.
Lưu ý: Hệ số xây dựng chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ được tính toán dựa trên hồ sơ thiết kế, diện tích xây dựng và hiện trạng công trình sau khi khảo sát.
3. Tiến độ thi công xây dựng phần thô
Tiến độ thi công xây dựng phần thô được Xây Dựng An Đông lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu nhằm đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời gian cam kết, dưới đây là tiến độ thi công tham khảo cho từng giai đoạn, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và chủ động sắp xếp kế hoạch xây dựng:
3.1 Tổng thời gian thi công
Đối với các công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn từ 200 – 400m², thời gian thi công phần thô thường dao động khoảng 3,5 – 5 tháng. Với những công trình có quy mô lớn hơn như biệt thự, khách sạn hoặc văn phòng, tiến độ sẽ được xây dựng riêng dựa trên hồ sơ thiết kế và thỏa thuận giữa hai bên.
| Loại công trình | Thời gian thi công tham khảo |
| Nhà phố, biệt thự phố (200 – 400m²) | 3,5 – 5 tháng |
| Công trình biệt thự, văn phòng, quy mô lớn | Theo tiến độ thống nhất giữa hai bên |
Lưu ý: Trong trường hợp chủ đầu tư yêu cầu rút ngắn thời gian thi công, đơn vị thi công có thể áp dụng các giải pháp kỹ thuật phù hợp như sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để đẩy nhanh tiến độ.
3.2 Tiến độ từng hạng mục
Mỗi hạng mục được triển khai theo quy trình kỹ thuật và có thời gian thực hiện cụ thể nhằm đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiến độ tổng thể.
| Hạng mục thi công | Thời gian tham khảo |
| Công tác chuẩn bị và trắc đạc | 2 – 4 ngày |
| Thi công móng | 8 – 12 ngày |
| Thi công cột, dầm, sàn | 7 – 10 ngày/sàn |
| Công tác xây | 10 – 15 ngày |
| Công tác tô trát | 10 – 15 ngày |
| Công tác hoàn thiện cơ bản | 20 – 30 ngày |
4. Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng An Đông?
Dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng An Đông được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn nhờ quy trình thi công chuyên nghiệp, báo giá minh bạch và cam kết sử dụng vật tư đúng tiêu chuẩn, chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến giải pháp xây dựng chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí cho mọi công trình.
4.1 Báo giá minh bạch, rõ ràng
Xây Dựng An Đông xây dựng bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát chi phí ngay từ đầu. Mọi nội dung về đơn giá, vật tư sử dụng, phạm vi công việc và các điều khoản liên quan đều được thể hiện rõ trong hợp đồng, hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến.
4.2 Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
Toàn bộ quá trình thi công được thực hiện theo đúng hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt. Đội ngũ kỹ sư thường xuyên giám sát công trình, đảm bảo từng hạng mục được triển khai đúng tiến độ đã thống nhất, giúp chủ đầu tư an tâm về chất lượng và thời gian bàn giao.
4.3 Sử dụng vật tư đúng cam kết
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu và tiêu chuẩn chất lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tất cả vật tư đều có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm tra trước khi đưa vào thi công, góp phần nâng cao độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình.
4.4 Đội ngũ kỹ sư, giám sát nhiều kinh nghiệm
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát của Xây Dựng An Đông có chuyên môn vững vàng và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Mỗi công trình đều được theo dõi sát sao từ giai đoạn chuẩn bị đến khi nghiệm thu, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh, đảm bảo công trình đạt yêu cầu về kỹ thuật, an toàn và tính thẩm mỹ.
Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng An Đông?
5. Liên hệ tư vấn và nhận báo giá xây dựng phần thô
Để nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết và phù hợp với quy mô công trình, hãy liên hệ với Xây Dựng An Đông ngay hôm nay. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn phương án thi công tối ưu và lập dự toán minh bạch, giúp quý khách dễ dàng kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ, đạt chất lượng như mong muốn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
XÂY DỰNG AN ĐÔNG
Địa chỉ: 140/60 Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 028.7300.6778
Mobile: 0938.033.511
Email: andong@xaydungandong.com